In dem „VDB-Leitfaden zur Beurteilung und Sanierung von Fäkalschäden in Gebäuden“ ist ein Fäkalschaden wie folgt definiert:
Schmutzwasser wird zur Unterscheidung von Leitungswasser vereinfacht in Grauwasser und Schwarzwasser unterschieden. Hierbei ist das Grauwasser weitgehend fäkalienfreies, gering verschmutztes Abwasser, wie es zum Beispiel beim Duschen, Baden oder Händewaschen oder in der Waschmaschine anfällt. Als Schwarzwasser bezeichnet man dagegen das Abwasser aus Toiletten mit Urin und/oder fäkalen Feststoffen. Schwarzwasser kann entsprechend seiner Herkunft auch weiter unterteilt werden in Gelbwasser, das im Wesentlichen aus Urinalen stammt und eine Mischung aus Urin und Spülwasser darstellt sowie Braunwasser, das aus den Abflussleitungen stammt und eine Mischung aus Kot, Spülwasser und Toilettenpapier darstellt. Auch durch Überschwemmungen kann Oberflächenwasser, welches mit tierischen Ausscheidungen in Kontakt gekommen ist, in die Gebäude gelangen und dieses kontaminieren.
Fäkalschäden im Sinne dieses Merkblattes sind Austritte von Schwarzwasser aus Abwasserrohrleitungen bzw. angeschlossenen Elementen wie Toiletten, Waschbecken oder Rohrleitungen.
Die Sanierung eines Fäkalschadens ist von einem Fachbetrieb auszuführen, der Erfahrungen mit Wasserschaden– und Schimmelpilzanierungen hat. Da bei einem Fäkalschaden mit einem sehr hohen Vorkommen an gesundheitsgefährdenden Bakterien und Viren zu rechnen ist, sind unbedingt alle notwendigen Sicherheitsmaßnahmen einzuhalten. Der Schutz der Bewohner, der ausführenden Arbeiter und nachfolgenden Gewerke hat oberste Priorität.
Grundsätzlich ist ein Fäkalschaden nicht zu trocknen. Alle betreffenden Materialien sind auszubauen. Nicht ausbaubare Konstruktionen wie z.B. die Bodenplatte oder tragende Konstruktionen sind zu desinfzieren.
Ein Sanierungskonzept ist ebenso unumgänglch wie eine Sanierungskontrolle. Bei der Sanierungskontrolle wird zum einen nach einer optischen Kontrolle eine Partikelsammlung aus der Raumluft mit Auszählung der Gesamtsporenanzahl durchgeführt und zum anderen die desinfizierten Oberflächen auf Bakterien beprobt.